（2017）云01执异167号

案外人与云南中天文化产业发展股份有限公司签订《商品房认购协议》，协议中，双方约定了房屋的位置、总价款及付款方式、时间等，已经具备了中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。案外人依约支付了购房价款，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定“商品房认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为买卖合同。”故案外人与云南中天文化产业发展股份有限公司签订的《商品房认购协议》应属于商品房买卖合同。本案中，案外人购买房屋的情形从形式上看已经符合《最高人民法院关于适人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条、第二十九条的规定，可以据此认定案外人对诉争房屋享有物权期待权，依法应当保护，且该权利可以排除执行。综上，案外人的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条、第二十九条的规定，裁定如下：中止对“文化空间广场”

案外人与云南中天文化产业发展股份有限公司签订《商品房认购协议》，协议中，双方约定了房屋的位置、总价款及付款方式、时间等，已经具备了中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。案外人依约支付了购房价款，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定“商品房认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为买卖合同。”故案外人与云南中天文化产业发展股份有限公司签订的《商品房认购协议》应属于商品房买卖合同。本案中，案外人购买房屋的情形从形

云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）云01执异167号案外人：张卡。委托诉讼代理人：刘亚陇，云南上义律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王瑞泽，云南上义律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司。住所地：昆明市金江路*号。负责人：高存宏。委托诉讼代理人：李坤隆、雷志鑫，云南刘胡乐律师事务所律师，一般授权代理。被执行人：昆明呈钢工贸……