商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终1710号

封伟娟、蔡东志与富园公司所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，富园公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由富园公司提供的资料报产权登记机关备案。如果因富园公司的责任，封伟娟、蔡东志不能在规定期限内取得房地产权属证书的，富园公司无偿为封伟娟、蔡东志提供办理权属登记服务，办理期限根据灌云县当地实际办理情况为准。因为双方在《商品房买卖合同》中明确约定了逾期办证违约金的计算方法，即富园公司无偿为封伟娟、蔡东志提供办理权属登记服务，该约定为一时性债权，而不是没有约定违约金，也不是约定以日或月为单位累计计算违约金数额的继续性债权。富园公司于2008年8月31日将涉案房屋交付封伟娟、蔡东志使用，故富园公司应当于2008年12月1日前，将权属登记需要由富园公司提供的资料报产权登记机关备案，至此封伟娟、蔡东志应当知道其权利被侵害，封伟娟、蔡东志最迟应当于2010年12月1日提起诉讼，而封伟娟、蔡东志直到2014年9月4日才向法院提起诉讼，超过了二年诉讼时效期间，封伟娟、蔡东志也未提供足够的证据证明存

封伟娟、蔡东志与富园公司所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，富园公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由富园公司提供的资料报产权登记机关备案。如果因富园公司的责任，封伟娟、蔡东志不能在规定期限内取得房地产权属证书的，富园公司无偿为封伟娟、蔡东志提供办理权属登记服务，办理期限根据灌云县当地实际办理情况为准。因为双方在《商品房买卖合同》中明确约定了逾期办证违约金的计算方法，即富园公司无偿为封伟娟、蔡东志提供办理权属登记服务，该约定为一时性债权，而不是没有约定违约金，也不是约定以日或月为单位累

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终1710号上诉人（原审原告）封伟娟。上诉人（原审原告）蔡东志。两上诉人共同委托代理人张秀香，江苏众昇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）连云港市富园房地产开发有限公司，住所地灌云县伊山镇宾馆路5号。法定代表人姜道志，该公司董事长。委托代理人孙万金，江苏远大弘正律师事务所律师。上诉人封伟娟、蔡东志因与被上诉人连云港市富园房地产开发有限……