房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终9212号

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。原告符合郑州市房屋买卖的政策要求，被告以原告被限购为由主张合同不能履行，原审法院不予采信。根据房屋买卖的交易习惯及流程，被告应当先行注销抵押登记，双方才能立契，即签订存量房买卖合同。原、被告约定首付款100000元在立契时支付，被告尚未办理抵押登记注销手续，现双方未达到可以签订存量房买卖合同的条件，被告称原告未依约将首付款交付被告属于违约，原审法院不予采信。根据双方房屋买卖合同的约定，被告应当在2016年8月16日前申请偿还银行贷款，被告在2016年8月23日申请还贷，违约在先。被告在银行确定了还款日期后，除应当通知原告还款的时间、地点之外，还应当通知原告其贷款的银行账户信息。被告称原告未依约向其支付解押款构成违约，原审法院不予采信。现原告已经履行了合同的主要义务，双方应当继续履行合同。原、被告签订的房屋买卖合同没有达到法定的解除条件及合同约定的解除条件，被告称合同已经解除，原审法院不予采信。原告请求被告继续履行合同，协助办理过户，原审法院予以支持。因双方约定的违约金计算标违反法律规定，原审法院按照法律规定的月利率2%计算违约金，被

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。原告符合郑州市房屋买卖的政策要求，被告以原告被限购为由主张合同不能履行，原审法院不予采信。根据房屋买卖的交易习惯及流程，被告应当先行注销抵押登记，双方才能立契，即签订存量房买卖合同。原、被告约定首付款100000元在立契时支付，被告尚未办理抵押登记注销手续，现双方未达到可以签订存量房买卖合同的条件，被告称原告未依约将首付款交付被告属于违约，原审法院不予采信。根据双方房屋买卖合同的约定，被告应当在2016年8月16日前申请偿还银行贷款，被告在2016年8月23日申请还贷，违约在先。被告在银行确定了还款日期后，除应当通知原告还款的时间、地点之外

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9212号上诉人（原审被告）：张伟民。委托诉讼代理人：马社论、张向东，河南尤扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘菊花。委托诉讼代理人：张慎重、石松静，北京德恒（郑州）律师事务所律师。上诉人张伟民因与被上诉人刘菊花房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院(2017)豫0191民初5289号民事判决，向本院提起……