商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终145号

本案为商品房预售合同纠纷。综合双方的诉辨意见，本案二审争议焦点为：一、盈润公司是否存在逾期办证的违约行为；二、案涉违约金的计算标准如何确定。对此，本院具体分析如下：关于焦点一，即盈润公司是否存在逾期办证的违约行为的问题。陈华兰与盈润公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。案涉商品房买卖合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。盈润公司于2015年7月23日将案涉商品房交付陈华兰使用，故盈润公司应当于2015年7月23日起往后推算720日即2017年7月12日前，持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案。但根据盈润公司一审提交的不动产登记受理通知书显示，盈润公司直至2019年11月20日才持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案。故盈润公司存在逾期办证的违约行为，其应当向陈华兰承担逾期办证的违约责任。盈润公司上诉主张其已在合同约定期间内完成递件义务，其不存在逾期办证违约行为，于法无据，本院不予支持。因陈华兰主张盈润公司从2017年

本案为商品房预售合同纠纷。综合双方的诉辨意见，本案二审争议焦点为：一、盈润公司是否存在逾期办证的违约行为；二、案涉违约金的计算标准如何确定。对此，本院具体分析如下：关于焦点一，即盈润公司是否存在逾期办证的违约行为的问题。陈华兰与盈润公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。案涉商品房买卖合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。盈润公司于2015年7月23日将案涉商品房交付陈华兰使用，故盈润公司应当于2015年7月23日起往后推算720日即2017年7月

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终145号上诉人（原审被告）：中山市盈润房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇平南工业区******，统一社会信用代码914**********974XQ。法定代表人：管叔阳，该公司经理。委托诉讼代理人：谭倩，女，该公司法务代表。被上诉人（原审原告）：陈华兰，女，1976年11月9日出生，汉族，住广东省中山市***********……