商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终951号

原、被告签订的《房产买卖合同书》，系双方真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，原、被告应全面履行。原告购买的商品房，存在合同约定面积与产权登记有差异，根据双方签订的《房产买卖合同书》第九条第二款规定“合同约定面积与产权登记有差异的以产权登记面积为准。对于差异部分的处理，差额面积的补差以本合同的同等单位面积价格进行退款或补交购房款”，故被告应当按约定将原告多交的房款及契税予以退还，即房款3900.5元（2.69平方米×1450元＝3900.5元）和原告要求被告退还的契税156.02元。原告提出要求被告支付银行利息的诉讼请求，缺乏证据证实，本院不予支持；被告按照合同约定已为原告办理好房屋产权证，但土地使用证未办，其以因政策调整，补缴调整容积率土地出让价款为由拒绝，并要求原告自己去办理，其抗辩理由不充分，本院不予支持；被告收取了原告的办证费用应当按照合同约定为原告办理好该房屋房地产权证书，鉴于现政策规定房屋两证合一即不动产权证，故本院对原告要求被告立即为原告办好怀化市舞阳公馆4栋202室房屋的不动产权证书的诉讼请求予以持；原、被告在双方签订的合同中虽未对逾期办证支付违约金进行

原、被告签订的《房产买卖合同书》，系双方真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，原、被告应全面履行。原告购买的商品房，存在合同约定面积与产权登记有差异，根据双方签订的《房产买卖合同书》第九条第二款规定“合同约定面积与产权登记有差异的以产权登记面积为准。对于差异部分的处理，差额面积的补差以本合同的同等单位面积价格进行退款或补交购房款”，故被告应当按约定将原告多交的房款及契税予以退还，即房款3900.5元（2.69平方米×1450元＝3900.5元）和原告要求被告退还的契税156.02元。原告提出要求被告支付银行利息的诉讼请求，缺乏证据证实，本院不予支持；被告按照合同约定已为原告办理

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终951号上诉人（原审被告）湖南诚建房地产开发有限公司，地址：怀化市金海广场，统一社会信用代码：91431200736753638Q。定代表人：杨辉。委托代理人覃朝阳，湖南正发律师事务所律师，执业证号：14312198910265063。被上诉人（原审原告）周梓云，男，1985年1月11日出生，汉族，户籍地址湖南省邵东县，现住怀化市经济……