借款合同纠纷 （2021）冀01执异120号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人已于本院查封前与被执行人河北圣科公司签订合法有效的买卖合同，但案外人并未交付全款，亦未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。虽然案外人张磊与被执行人河北圣科公司达成协议，约定被执行人河北圣科公司违约金等事宜，且案外人张磊已实际占有该商铺，但是案外人张磊与被执行人河北圣科公司并未对违约金结算，无法确认违约金的具体数额，不能认定案外人张磊已交付全款，其不符合上述司法解释规定的情形，其对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益。 综上，案外人的异议请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人已于本院查封前与被执行人河北圣科公司签订合法有效的买卖合同，但案外人并未交付全款，亦未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。虽然案外人张磊与被执行人河北圣科公司达成协

河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀01执异120号 案外人：张磊，男，1981年11月24日出生，汉族，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：成桂珍，河北华川（宽城满族自治县）律师事务所律师。 申请执行人：付兰平，女，1965年1月20日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：张静，女，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关兆年，……