确认合同效力纠纷 （2015）庆民二民终字第956号

一、本诉部分。本案中，涉案房屋系三原告与案外人伊艳芹四人父母的遗产，房屋应当由父母的法定继承人继承。但据原告举证，涉案房屋产权证、土地证至今未办理变更登记手续，视为继承人对上述遗产尚未开始分割。根据民法通则意见的规定，涉案房屋为有继承权利的子女共同共有。庭审中，原告表示其父母共有四名子女，其中一名共同共有人伊艳芹并不同意出售房屋，故原告以《中华人民共和国城市房地产管理法》关于共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让的规定为由，请求法院判令合同无效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案原告出售房屋虽未经其他共同人同意，但其处分的房屋也包含原告共同共有的部分，根据上述司法解释的规定，双方签订的合同仍然有效。对此，已向原告释明，但其并未变更诉讼请求。故对原告要求确认合同无效的诉讼请求，不予支持。二、反诉部分。涉案合同有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。但在合同订立过程中，原告明知涉案房屋存在争议而仍与被告签订房屋买卖合同；在合同订立后、约定办理

一、本诉部分。本案中，涉案房屋系三原告与案外人伊艳芹四人父母的遗产，房屋应当由父母的法定继承人继承。但据原告举证，涉案房屋产权证、土地证至今未办理变更登记手续，视为继承人对上述遗产尚未开始分割。根据民法通则意见的规定，涉案房屋为有继承权利的子女共同共有。庭审中，原告表示其父母共有四名子女，其中一名共同共有人伊艳芹并不同意出售房屋，故原告以《中华人民共和国城市房地产管理法》关于共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让的规定为由，请求法院判令合同无效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民二民终字第956号上诉人（原审原告、反诉被告）伊艳华，女。委托代理人刘巍，内蒙古诺敏律师事务所律师。委托代理人郑晓东，黑龙江欲凌律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）张琳琳，女。原审原告、反诉被告伊艳丽，女。原审原告、反诉被告伊艳滨，男。上诉人伊艳华因与被上诉人张琳琳、原审原告、反诉被告伊艳丽、伊艳滨确认合同效力纠纷一案，不服大庆……