房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第723号

公民的合法财产受法律保护，任何组织和个人均不得随意侵犯。本案中，坐落于普兰店市城子坦镇碧流河村崖底屯的案涉87平方米房屋系原告父母在婚姻存续期间取得，应为其二人生前共同财产，原告母亲孙淑斌在1988年4月29日死亡后，孙淑斌所占案涉房屋中份额应由第一顺序继承人孙庆礼、孙年发、孙志俊、孙志涛、孙志杰、孙志强继承。2005年2月2日孙庆礼死亡，案涉房屋中孙庆礼所占份额（含继承孙淑斌的份额）应由第一顺序继承人孙年发、孙志俊、孙志杰、孙志涛、孙志强继承。因案涉房屋作为遗产尚未分割，故案涉房屋此时应属上述五人共同共有。根据《最高人民法院贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意有偿取得该项财产的应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，孙淑斌死亡后，孙庆礼未经其他共有人全体同意，无权将案涉房屋指定被告孙年发全权处理。被告孙年发同样无权在未经其他全体共有人同意的情况下将案涉房屋出卖给本案另一被告钟万明

公民的合法财产受法律保护，任何组织和个人均不得随意侵犯。本案中，坐落于普兰店市城子坦镇碧流河村崖底屯的案涉87平方米房屋系原告父母在婚姻存续期间取得，应为其二人生前共同财产，原告母亲孙淑斌在1988年4月29日死亡后，孙淑斌所占案涉房屋中份额应由第一顺序继承人孙庆礼、孙年发、孙志俊、孙志涛、孙志杰、孙志强继承。2005年2月2日孙庆礼死亡，案涉房屋中孙庆礼所占份额（含继承孙淑斌的份额）应由第一顺序继承人孙年发、孙志俊、孙志杰、孙志涛、孙志强继承。因案涉房屋作为遗产尚未分割，故案涉房屋此时应属上述五人共同共有。根据《最高人民法院贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第723号上诉人（原审原告）：孙志强。被上诉人（原审被告）：孙年发。被上诉人（原审被告）：钟万明。原审原告孙志强与原审被告孙年发、原审被告钟万明房屋买卖合同纠纷一案，辽宁省普兰店市人民法院于2014年2月25日作出（2014）普民初字第263号民事判决，孙志强不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年5月14日公开开……