租赁合同纠纷 （2021）陕01民终4585号

依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定履行义务。本案中，赵文娟与太古公司签订《太古茂购物中心合同书》、《太古茂购物中心物业管理服务协议》，并按合同约定，向太古公司缴纳2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金、物业费用及各项押金。2020年初，因新冠肺炎疫情原因影响，太古茂购物中心停业经营至2020年3月15日。恢复经营后，赵文娟向太古公司发送解除函，但太古公司亦回函，不同意解除合同。故该解除函未产生合同解除的效力。根据法庭调查，赵文娟实际已于2020年4月2日搬离涉案商铺，太古公司亦认可双方合同已实际解除。故一审法院确认，自赵文娟搬离之日起，双方签订的《太古茂购物中心合同书》、《太古茂购物中心物业管理服务协议》已解除。合同解除前，赵文娟应向太古公司支付2020年4月1日至2020年4月2日期间的租金及物业费，计算为1066元。太古公司另主张2020年4月3日后的租金，因在此日期后，双方合同未继续履行，故该项诉请缺乏事实及法律依据，不予支持。但赵文娟又向太古公司去函，要求太古公司不得擅自拆除其承租的场地，该行为与其之前向太古公司发送交还场地通知书的行为自相矛盾，客观上会

依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同约定履行义务。本案中，赵文娟与太古公司签订《太古茂购物中心合同书》、《太古茂购物中心物业管理服务协议》，并按合同约定，向太古公司缴纳2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金、物业费用及各项押金。2020年初，因新冠肺炎疫情原因影响，太古茂购物中心停业经营至2020年3月15日。恢复经营后，赵文娟向太古公司发送解除函，但太古公司亦回函，不同意解除合同。故该解除函未产生合同解除的效力。根据法庭调查，赵文娟实际已于2020年4月2日搬离涉案商铺，太古公司亦认可双方合同已实际解除。故一审法院确认，自赵文娟搬离之日起，双方签订的《太古茂购物中心合同书》

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终4585号上诉人（原审被告、反诉原告）：西安太古明天商业运营管理有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区小寨东路196号西安国际贸易中心507室。法定代表人：刘刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈瑞翔，北京市中法网维义律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵文娟，女，1984年6月24日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区星火路……