商品房销售合同纠纷 （2017）粤03民终6445号

本案为商品房预售合同纠纷。雷亚丽与招商房地产公司签订的《深圳市安居型商品房买卖合同（预售）》是当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。雷亚丽主张招商房地产公司向其交付的房屋存在多处质量问题，且与《安居型商品房建设管理任命书》中载明的装修标准不符，未达交付条件。但根据本案证据，雷亚丽主张的质量问题依一般生活常理尚不足以严重影响房屋的正常居住使用，应属于房屋质量瑕疵；且《安居型商品房建设管理任命书》不是雷亚丽与招商房地产公司之间房屋买卖合同的组成部分，并非招商房地产公司履行其合同义务的依据，故对雷亚丽依据上述事由主张招商房地产公司违约，缺乏事实和法律依据，该院不予采信。雷亚丽同时诉称涉案项目在2015年5月21日才通过环保竣工验收，说明该项目无法在双方合同约定的2014年9月28日前满足交付条件。该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条第一款的规定，当事人履行合同既应严格按约履行，同时亦应遵守法律、行政法规的规定。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定建设单位在办理建设工程竣工验收备案时应同时将环保等部门出具的认可或准许使用文件

本案为商品房预售合同纠纷。雷亚丽与招商房地产公司签订的《深圳市安居型商品房买卖合同（预售）》是当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。雷亚丽主张招商房地产公司向其交付的房屋存在多处质量问题，且与《安居型商品房建设管理任命书》中载明的装修标准不符，未达交付条件。但根据本案证据，雷亚丽主张的质量问题依一般生活常理尚不足以严重影响房屋的正常居住使用，应属于房屋质量瑕疵；且《安居型商品房建设管理任命书》不是雷亚丽与招商房地产公司之间房屋买卖合同的组成部分，并非招商房地产公司履行其合同义务的依据，故对雷亚丽依据上述事由主张招商房地产公司违约，缺乏事实和法律

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终6445号上诉人（原审原告）：雷亚丽。委托诉讼代理人：廖普定，广东深宝（前海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳招商房地产有限公司。法定代表人：许永军，董事长。委托诉讼代理人：肖磊，广东深天成律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱翔，广东深天成律师事务所实习律师。上诉人雷亚丽因与被上诉人深圳招商房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案……