商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终216号

本案属商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对唐振武、恒扬公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据唐振武、恒扬公司上诉请求的事实理由及唐振武、恒扬公司、恒大公司的答辩意见，本案各方当事人二审争议以下焦点问题：一、关于唐振武应否支付佣金的问题。涉案《无理由退房协议书》中约定退还购房款时扣除佣金的前提，是购房者由其他销售员通过“恒房通”平台推荐认购或由老业主推荐认购且已经支付佣金。虽然恒扬公司在本案一审中提供的“恒房通”软件截图显示有佣金已经发放，但并无证据证明该软件账户由唐振武注册操作，也无证据证明唐振武对软件账户内容认可，而恒扬公司既未能提供其所主张的佣金的支付凭证，也不能说明该佣金具体由哪个销售员或老业主领取。故恒扬公司主张应在退还的购房款中扣除佣金，不符合《无理由退房协议书》约定的条件，该主张依据不足，本院不予支持。二、关于恒扬公司应否退还法律服务费和维修资金的问题。唐振武主张恒扬公司应退还法律服务费和维修资金，应举证该款项由恒扬公司收取。但根据唐振武所提供的收据，上述法律服务

本案属商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对唐振武、恒扬公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据唐振武、恒扬公司上诉请求的事实理由及唐振武、恒扬公司、恒大公司的答辩意见，本案各方当事人二审争议以下焦点问题：一、关于唐振武应否支付佣金的问题。涉案《无理由退房协议书》中约定退还购房款时扣除佣金的前提，是购房者由其他销售员通过“恒房通”平台推荐认购或由老业主推荐认购且已经支付佣金。虽然恒扬公司在本案一审中提供的“恒房通”软件截图显示有佣金已经发放，但并无证据证明该软件账户由唐振武注册操作，也无

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终216号上诉人（原审原告、反诉被告）：唐振武，男。上诉人（原审被告、反诉原告）：湛江市恒扬房地产开发有限公司，住所地：广东省湛江市赤坎区华田路2号海湾郦都商住小区二期15号楼1401房。法定代表人：陈淼，总经理。委托诉讼代理人：赵帅，该公司职员。被上诉人（原审被告）：恒大地产集团有限公司，住所地：广东省深圳市南山区海德三道126卓越后……