排除妨害纠纷 （2019）豫17民终2201号

无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案被告李艳作为黄新全和邵联春债务的担保人，在借款人黄新全不能按时归还借款的情况下，将自己名下的房产过户至邵联春名下，房屋交易价格虽略低于评估价格，但该以物抵债行为并未侵犯其他人合法权益，且系双方真实意思表示，应认定为有效行为，为此原告邵联春已合法取得了涉案房屋的所有权，现李艳仍占用该房屋，侵犯了原告的使用权，李艳应将房屋腾退给邵联春，二被告关于与原告约定将借款本息还清后，仍将房屋过户到李艳名下的辩解意见，因被告未提供证据予以证实，原告亦不予认可，故对该辩解意见应不予采纳。至于被告李艳承担保证责任后，按照《担保法》的相关规定，可另行主张权利，向被告黄新全追偿。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、第一百七十六条之规定，判决：被告李艳于本判决生效之日起三十日内将座落于确山县盘龙镇铁北路路北卧龙嘉园2号楼五楼东户的房屋腾退给原告邵联春。案件受理费100元，减半收取50元，由被告李艳负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织

无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案被告李艳作为黄新全和邵联春债务的担保人，在借款人黄新全不能按时归还借款的情况下，将自己名下的房产过户至邵联春名下，房屋交易价格虽略低于评估价格，但该以物抵债行为并未侵犯其他人合法权益，且系双方真实意思表示，应认定为有效行为，为此原告邵联春已合法取得了涉案房屋的所有权，现李艳仍占用该房屋，侵犯了原告的使用权，李艳应将房屋腾退给邵联春，二被告关于与原告约定将借款本息还清后，仍将房屋过户到李艳名下的辩解意见，因被告未提供证据予以证实，原告亦不予认可，故对该辩解意见应不予采纳。至于

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2201号上诉人（原审被告）：李艳，女，汉族，1974年1月21日生，住河南省确山县。委托诉讼代理人：李志刚，河南精锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：时建民，河南成盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵联春，男，汉族，1970年9月20日生，住河南省确山县。委托诉讼代理人：王娟，河南精锐律师事务所律师。原审被告：黄新全，男，汉族……