（2015）商中民二终字第00043号

上诉人提交的第一组证据真实，但传票显示时间地点正确，虽有涂改，但不构成程序违法；第二组证据中，上诉人张贴出租广告不能证明其转租经被上诉人同意，三位证人无正当理由均未出庭，故对其证言应不予采信；第三、四、五组证据均与本案无关；第六组证据所证明的事实被上诉人认可，予以认定。二审查明的事实与一审一致。二审另查明，本案审理过程中，第三人陈德捷将14、15、16号房屋钥匙交给上诉人高保平，5月16日，高保平欲将该三间房屋钥匙交给被上诉人，被上诉人不收。本院认为，上诉人高宝平与被上诉人山阳县城关镇东关社区居委会签订的房屋租赁合同合法有效。2014年4月30日该合同期限届满后，上诉人继续使用所承租的3号、4号、5号房屋，被上诉人无异议，应认定双方的房屋租赁合同继续有效，但租期转为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，当事人可随时要求解除。上诉人未经被上诉人同意擅自将14、15、16号房屋转租给第三人陈德捷，属违约行为，故被上诉人要求解除合同收回房屋，并由上诉人支付占用房屋期间租金的请求应予支持，租金应按照原合同约定的标准计算至腾交房屋之日止。第三人陈德捷的承租权以上诉人和被上诉人之间的租赁合同为基础，

上诉人提交的第一组证据真实，但传票显示时间地点正确，虽有涂改，但不构成程序违法；第二组证据中，上诉人张贴出租广告不能证明其转租经被上诉人同意，三位证人无正当理由均未出庭，故对其证言应不予采信；第三、四、五组证据均与本案无关；第六组证据所证明的事实被上诉人认可，予以认定。二审查明的事实与一审一致。二审另查明，本案审理过程中，第三人陈德捷将14、15、16号房屋钥匙交给上诉人高保平，5月16日，高保平欲将该三间房屋钥匙交给被上诉人，被上诉人不收。本院认为，上诉人高宝平与被上诉人山阳县城关镇东关社区居委会签订的房屋租赁合同合法有效。2014年4月30日该合同期限届满后，上诉人继续使用所承租的3号、4

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商中民二终字第00043号上诉人（原审被告）高宝平，男，汉族，1974年5月17日生。委托代理人张剑锋，男，汉族，生于1950年2月14日。被上诉人（原审原告）山阳县城关镇东关社区居委会，住所地：山阳县城关镇南大街中段。法定代表人侯建山，系该社区居委会主任。委托代理人侯衍松，陕西丰阳律师事务所律师。委托代理人李峰杰，系山阳县城关镇东关社区居委会……