申请执行人执行异议之诉 （2018）皖03民初86号
裁判要旨
综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点是：韩金栋对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。韩金栋在与烟台驰盛公司签订房屋买卖合同后，已按合同约定支付了全部购房款，烟台驰盛公司也已将案涉房屋交付给韩金栋占有使用，且韩金栋在签订合同后办理了案涉房屋物权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，韩金栋就案涉房屋经预告登记已取得准物权效力，未经案外人韩金栋同意，处分上述房屋，不发生物权效力。同时因案涉房屋涉及抵押借款，韩金栋在办理房屋交付手续时已向烟台驰盛公司缴纳了办理产权登记所需的契税、公共维修基金等费用，办理案涉房屋的产权登记手续，需要烟台驰盛公司进行办理，但烟台驰盛公司至今未告知韩金栋能够办理案涉房屋的产权登记，故韩金栋对未能办理案涉房屋权属登记不存在过错。李先树虽主张韩金栋应在2013年12月份之后进行权属登记，但提交的证据不足以证明案涉房产已符合产权登记条件，故李先树主张预告登记失效的诉讼理由不能成立。即韩金栋对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，李先树作为抵押权人只能以抵押合同中明确
摘要
李先树与韩金栋、烟台驰盛房地产开发有限责任公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖03民初86号原告（申请执行人）:李先树，男，1974年3月15日出生，汉族，个体工商户，住安徽省怀远县。被告（案外人）:韩金栋，男，1970年7月30日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：陆永辉，江苏江海明珠律师事务所律师。被告（被执行人）：烟台驰盛房地产开发有限责任公司，住所地山东省烟台市芝罘区南大街137号，组织机构代码6……