商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终1855号

原告丈夫邵某与被告金飞岛公司签订的《陵水县商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应按照约定履行自己的义务。本案双方争议的焦点是：原告刘丽颖诉讼主体是否适格；被告是否存在逾期办证的违约行为以及是否应当承担违约责任。一、关于原告诉讼主体是否适格的问题。被告辩称涉案合同并非原告所签，原告在本案中的诉讼主体不适格。但根据陵水县房地产管理局出具的涉案合同备案表可以确认，涉案合同于2014年7月29日进行了备案，备案的买受人为原告刘丽颖。因涉案合同的备案系由被告向陵水县房地产管理局申请，且备案的内容要求与商品房买卖合同正式文本的内容保持一致，期后被告于2014年8月26日向涉案房屋出具的《收款收据》上亦均注明"今收到刘丽颖交来......"，即被告已明知涉案房屋的实际买受人为原告刘丽颖，结合原告所述双方已就原合同的买受人进行了变更并重新签订过商品房买卖合同的事实理由，对被告的上述抗辩理由不予支持，即涉案房屋的实际买受人应为原告刘丽颖，原告刘丽颖在本案中的诉讼主体适格。二、被告是否存在逾期办证的违约行为以及是否应当承担违约责任的问题。本案中，

原告丈夫邵某与被告金飞岛公司签订的《陵水县商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应按照约定履行自己的义务。本案双方争议的焦点是：原告刘丽颖诉讼主体是否适格；被告是否存在逾期办证的违约行为以及是否应当承担违约责任。一、关于原告诉讼主体是否适格的问题。被告辩称涉案合同并非原告所签，原告在本案中的诉讼主体不适格。但根据陵水县房地产管理局出具的涉案合同备案表可以确认，涉案合同于2014年7月29日进行了备案，备案的买受人为原告刘丽颖。因涉案合同的备案系由被告向陵水县房地产管理局申请，且备案的内容要求与商品房买卖合同正式文本的内容保持一致，期后被

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼96民终1855号 上诉人(原审被告)：琼海金飞岛房地产开发有限公司，住所地琼海市嘉积镇元享街（征税中心）**。 法定代表人：张钧，董事长。 委托诉讼代理人：肖拥群，海南威盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐晓珍，海南威盾律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：刘丽颖，女，1967年10月2日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。 委托诉……