房屋买卖合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00242号

2003年5月26日，江金珍与富威公司签订《平都市场农贸市场商业铺面房屋销售合同书》，2006年10月13日，范德洪、彭小林经富威公司同意，以原合同内容受让讼争门面，故该合同内容对本案双方当事人均具有约束力。本案中双方当事人均认为该合同合法有效，应予以确认。因江金珍经富威公司同意已将讼争门面转让，其不是本案合同当事人，并非必要共同诉讼人，故不存在漏落当事人的问题。对于本案所争议的讼争门面是否以18万元的包干价款出售应当按照合同的约定处理。本案《房屋销售合同书》第二条已经约定讼争门面的建筑面积为23.4㎡，购房款以县房管部门实际测量面积为准多退少补，虽然在合同第九条后空白处手写批注“此门面以18万元包干，互不相补”等内容，第九条后手写补充的内容应当为双方达成的补充协议，补充协议的内容与原合同内容具有相同的法律效力。补充协议的“此门面”应当受前面对于门面面积规定的约束，即应当理解为合同规定的23.4㎡的门面以18万元包干。对于超过23.4㎡的楼梯间即本案讼争的面积是否应当计价系本案争议的焦点。富威公司陈述其在测量门面面积时没有测量楼梯下面的空间所占面积，其认为楼梯下面的空间层高不足，这部分

2003年5月26日，江金珍与富威公司签订《平都市场农贸市场商业铺面房屋销售合同书》，2006年10月13日，范德洪、彭小林经富威公司同意，以原合同内容受让讼争门面，故该合同内容对本案双方当事人均具有约束力。本案中双方当事人均认为该合同合法有效，应予以确认。因江金珍经富威公司同意已将讼争门面转让，其不是本案合同当事人，并非必要共同诉讼人，故不存在漏落当事人的问题。对于本案所争议的讼争门面是否以18万元的包干价款出售应当按照合同的约定处理。本案《房屋销售合同书》第二条已经约定讼争门面的建筑面积为23.4㎡，购房款以县房管部门实际测量面积为准多退少补，虽然在合同第九条后空白处手写批注“此门面以18

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00242号上诉人（原审被告）范德洪，男，1972年7月3日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。上诉人（原审被告）彭小林，女，1975年8月21日出生，汉族，居民，住址同上。二上诉人共同委托代理人何海灵，重庆天宇三星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆丰都富威实业有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道庙坡路27号，组织机构代码73……