租赁合同纠纷 （2017）辽01民终11959号

原、被告签订的房屋租赁合同是其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告租用原告房屋，应按合同约定，交纳房屋租金，否则构成违约，应承担违约责任。被告无故拒付2016年度租金及管理费构成违约，应履行给付租金及管理费的义务，故原告依照合同约定主张被告支付租赁期间的租金及管理费的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告辩称原告主体不适，经审查沈阳军区善后工作办公室保障组向一审法院出具证明，证明原告具备营房管理出租及诉讼的主体资格，故被告此项抗辩理由不能成立。被告主张2015年年底就将租赁房屋交回，但并未向法庭提供交接房屋的证据，故不予采信。关于被告实际经营人辩称其本人未在租赁合同上签字的问题，因租赁合同上盖有被告的公章，其亦具有法律效力，故对其此项抗辩理由，不予采纳。至于被告主张合同未经主管部门审批、收费许可证未经年检及租赁合同未备案等抗辩理由，依据法律规定均不影响合同的效力及原告作为军产房屋的管理人在被告使用租赁房屋后行使收取租金的权利，故对被告的主张，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释

原、被告签订的房屋租赁合同是其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告租用原告房屋，应按合同约定，交纳房屋租金，否则构成违约，应承担违约责任。被告无故拒付2016年度租金及管理费构成违约，应履行给付租金及管理费的义务，故原告依照合同约定主张被告支付租赁期间的租金及管理费的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告辩称原告主体不适，经审查沈阳军区善后工作办公室保障组向一审法院出具证明，证明原告具备营房管理出租及诉讼的主体资格，故被告此项抗辩理由不能成立。被告主张2015年年底就将租赁房屋交回，但并未向法庭提供交接房屋的证据，故不予采信。关于被告实际经营人辩称其本人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11959号上诉人（原审被告）：沈阳市铁西区鑫海之家装饰材料经销处，住所地沈阳市铁西区云峰南街**号。负责人：姚海军，男，1976年4月10日出生，汉族，住址沈阳市铁西区，该经销处实际经营人。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军沈阳军区装备部营房修缮队，住所地沈阳市铁西区云峰南街33号。法定代理人：孙召华，该队队长。委托诉讼代理人：许……