物权纠纷 （2015）深中法房终字第1330号

《中华人民共和国物权法》第五条规定，物权的种类和内容，由法律规定；第一百一十七条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用或收益的权利。因此，用益物权属于物权，其种类和内容应由法律规设。根据物权法的规定，用益物权为土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。李友群在之前的历次诉讼中均主张其为涉案房屋的共有人，在本案中亦聘请了专业律师作为其诉讼代理人，但却主张分割在涉案房屋上并不存在的用益物权，李友群关于分割用益物权的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。关于租赁合同效力。原审法院认为，李友群在之前的诉讼中请求判令涉案房屋承租人停止装修、恢复原状，生效判决在处理该项诉求时已经对上述租赁合同是否合法进行了认定，因上述租赁合同仍在履行期限内，且并未发生影响合同效力的新的事实，因此，李友群关于确认李绪才与案外人秦旭红之间的租赁合同无效的诉讼请求，原审法院不予支持。关于租金收益的份额。原审法院认为，李友群和李绪才作为共同购房者均应有权对涉案房屋进行使用和收益，李绪才将涉案房屋对外出租所

《中华人民共和国物权法》第五条规定，物权的种类和内容，由法律规定；第一百一十七条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用或收益的权利。因此，用益物权属于物权，其种类和内容应由法律规设。根据物权法的规定，用益物权为土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。李友群在之前的历次诉讼中均主张其为涉案房屋的共有人，在本案中亦聘请了专业律师作为其诉讼代理人，但却主张分割在涉案房屋上并不存在的用益物权，李友群关于分割用益物权的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。关于租赁合同效力。原审法院认为

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1330号上诉人（原审被告）：李绪才。委托代理人：肖硕彬，北京大成（广州）律师事务所律师。委托代理人：谢运利，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李友群。委托代理人：张海平，广东深鹏律师事务所律师。上诉人李绪才因与被上诉人李友群物权纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第326号民事判决，向……