房屋买卖合同纠纷 （2014）商民三终字第867号

虽然是刘某某与被告签订的房屋买卖合同，但原告认可刘某某代其购买房屋的行为，并支付购房款，是对刘某某购买房屋行为的追认。且在支付被告10万元购房款时，房屋中介机构及刘某某均披露了原告周联合为房屋的实际购买人，被告仍然接受了购房款，应视为对原告周联合购买行为的认可。双方签订的合同上，虽写明“代理人应确认已经所有权人授权”，但被告并未取得房屋所有权人的授权，属于无权处分，被告行为构成违约，被告颜士民按照合同约定双倍返还定金。原告诉求被告返还欠款1万元违约金2万元，根据法律规定违约金与定金不能同时适用，双方可以选择适用违约金或者定金，因原告庭审上认可被告已将定金1万元返还，故被告颜士民应再支付原告1万元。原审依照《中华人民共和国》第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、被告颜士民返还原告周联合定金1万元。二、驳回原告的其他诉讼请求。一审案件受理费550元，减半收取275元，原告周联合负担180元；被告颜士民负担95元。颜士民不服一审判决上诉称，1、被上诉人周联合是中介公司人员，其将上诉人退还的11万元房款收条篡改成其名字，并逼迫上诉人将1万元的欠条也

虽然是刘某某与被告签订的房屋买卖合同，但原告认可刘某某代其购买房屋的行为，并支付购房款，是对刘某某购买房屋行为的追认。且在支付被告10万元购房款时，房屋中介机构及刘某某均披露了原告周联合为房屋的实际购买人，被告仍然接受了购房款，应视为对原告周联合购买行为的认可。双方签订的合同上，虽写明“代理人应确认已经所有权人授权”，但被告并未取得房屋所有权人的授权，属于无权处分，被告行为构成违约，被告颜士民按照合同约定双倍返还定金。原告诉求被告返还欠款1万元违约金2万元，根据法律规定违约金与定金不能同时适用，双方可以选择适用违约金或者定金，因原告庭审上认可被告已将定金1万元返还，故被告颜士民应再支付原告1万

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第867号上诉人（原审被告）颜士民，男，汉族，1976年7月23日出生。被上诉人（原审原告）周联合，男，1967年11月6日出生。委托代理人陈真起，男，汉族，1969年11月28日出生。上诉人颜士民与被上诉人周联合房屋买卖合同纠纷一案，周联合于2014年5月9日向商丘市梁园区人民法院提起诉讼，请求判令被告颜士民赔偿违约金1万元，返还双……