（2015）淮民一终字第00117号

我国的房地产权属设立以登记为准。对于城市居民在农村取得房地产权，我国现行的房地政策进行了严格限制，禁止城镇居民在农村购买宅基地。本案中，张雪梅系淮北市烈山区人，尽管张雪梅于2006年3月从第三人孙花莲处受让了770平方米集体土地，但其并没有就该宗地的土地使用权办理变更登记手续。张雪梅的房地产权证载明9间房屋的建筑面积为148平方米，该148平方米之外、770平方米之内的集体土地，张雪梅并没有取得合法的集体土地使用权，本案讼争的地块恰好位于其中。张雪梅对本案讼争的地块没有取得合法的土地使用权，其起诉刘顺轻、李素平侵权的事实不清，证据不足，依法应当驳回。刘顺轻、李素平与本案审理查明相一致或于法有据的辩称予以采纳，对其他辩称，不予采纳。经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：驳回张雪梅的诉讼请求。案件受理费80元，由张雪梅负担。宣判后，张雪梅不服，上诉称：案外人孙雪莲将其取得的770㎡集体建设用地及地上建筑物（9间房屋）转让给张雪梅，张雪梅取得9间房屋（148

我国的房地产权属设立以登记为准。对于城市居民在农村取得房地产权，我国现行的房地政策进行了严格限制，禁止城镇居民在农村购买宅基地。本案中，张雪梅系淮北市烈山区人，尽管张雪梅于2006年3月从第三人孙花莲处受让了770平方米集体土地，但其并没有就该宗地的土地使用权办理变更登记手续。张雪梅的房地产权证载明9间房屋的建筑面积为148平方米，该148平方米之外、770平方米之内的集体土地，张雪梅并没有取得合法的集体土地使用权，本案讼争的地块恰好位于其中。张雪梅对本案讼争的地块没有取得合法的土地使用权，其起诉刘顺轻、李素平侵权的事实不清，证据不足，依法应当驳回。刘顺轻、李素平与本案审理查明相一致或于法有据

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮民一终字第00117号上诉人（原审原告）：张雪梅，女，1977年1月1日出生，汉族，农民，住安徽省淮北市烈山区。委托代理人：杨国民，安徽嘉闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘顺轻，男，1964年8月8日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县韩村镇。被上诉人（原审被告）：李素平，女，1962年3月14日出生，汉族，农民，住址同刘顺轻。上述二位被……