房屋买卖合同纠纷 （2014）遵市法民一终字418号

对于原判确认王吉珍、李支海房屋买卖协议无效以及王吉珍承担70%过错责任、李支海承担30%的过错责任比例，双方均未提出上诉，本院予以确认。对于王吉珍提出原判认定的计算房屋的标准过高的上诉理由，本院认为，李支海购买王吉珍房屋的目的是为了居住，现在由于合同无效致使李支海丧失居住的条件，故李支海作为买受人的经济损失的计算应该基于购买同地段商品房所支出的价款，根据习水县房屋产权登记中心出具的说明，2010年至2012年习水县东皇镇土产公司片区房屋市场价格为1500-2600元，原审法院基于房价有所上升的现实状况，认定同路段商品房价格为2600元，王吉珍因返还房屋造成李支海信赖利益损失而补偿李支海174137.60元并无不当，故王吉珍该项上诉理由不能成立。对于王吉珍主张因李支海违约而应当支付逾期付款违约金6140元的理由，因双方房屋买卖协议已经确认无效，故不存在逾期付款违约金，王吉珍该项上诉理由不能成立。综上，原审认定事实清楚，证据充分，应予维持，据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费450元，由上诉人王吉珍承担。本判决为

对于原判确认王吉珍、李支海房屋买卖协议无效以及王吉珍承担70%过错责任、李支海承担30%的过错责任比例，双方均未提出上诉，本院予以确认。对于王吉珍提出原判认定的计算房屋的标准过高的上诉理由，本院认为，李支海购买王吉珍房屋的目的是为了居住，现在由于合同无效致使李支海丧失居住的条件，故李支海作为买受人的经济损失的计算应该基于购买同地段商品房所支出的价款，根据习水县房屋产权登记中心出具的说明，2010年至2012年习水县东皇镇土产公司片区房屋市场价格为1500-2600元，原审法院基于房价有所上升的现实状况，认定同路段商品房价格为2600元，王吉珍因返还房屋造成李支海信赖利益损失而补偿李支海1741

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民一终字418号上诉人（原审原告）王吉珍，女，汉族，贵州省习水县人。被上诉人（原审被告）李支海，又名李知海，男，汉族，四川省古蔺县人。上诉人王吉珍因与被上诉人李支海房屋买卖合同纠纷一案，遵义市习水县人民法院于2012年9月6日作出（2012）习民初字第1145号民事判决，李支海不服，上诉至本院，本院作出（2013）遵市法民一终字第137号……