企业借贷纠纷 （2018）琼01执异404号

涉案房产是乐东金地公司开发建设的房产，因乐东金地公司对外负有债务，债权人有权申请人民法院查封涉案房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”可见，只有同时满足上述条件，购房人才享有排除执行的物权期待权，才能排除人民法院对涉案房产的执行。本案中，佟金城在法院查封之前已经与乐东金地公司签订了商品房买卖合同，支付了全部购房款，涉案房产已向其交付并占有使用至今。由于乐东金地公司已将涉案房屋及土地使用权进行抵押贷款，在贷款结清后未及时办理抵押物解押手续，故佟金城对涉案房产未办理过户手续没有过错。综上，佟金城对涉案房产提出的中止执行异议请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、

申请执行人海南柏盈实业投资有限公司与被执行人乐东金地房地产开发有限责任公司借款合同纠纷执行裁定书 企业借贷纠纷

海南省海口市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）琼01执异404号 案外人：佟金城，男，汉族，1988年2月2日出生。 委托诉讼代理人：张贵宏，黑龙江元辰律师事务所律师。 申请执行人：海南柏盈实业投资有限公司。 法定代表人：孙崇格，总经理。 委托诉讼代理人：邢佰峰，海南外经律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙立涛，海南外经律师事务所律师。 被执行人：乐东金地房地产开发有限责任公司。 法定……