确认合同效力纠纷 （2016）鲁05民申84号

本案所涉房屋系广饶县綦公路两侧片区改建拆迁工程安置房，安置形式为产权调换，拆迁补偿协议书上的被拆迁人为再审申请人胡振海，胡振海与被申请人孙英系夫妻关系，原审认定该房屋系夫妻共同财产是符合实际情况的。被申请人孙英与孙新元签订涉诉房屋买卖合同时，向孙新元提供了夫妻二人的身份证复印件，并且在房款收条背面明确注明双方同意卖给孙新元，孙新元有理由相信该行为系夫妻双方共同意思表示。因胡振海在听力、语言表达等方面存在障碍，签订房屋买卖合同及其他相关卖房事宜由孙英全权代理符合常理。合同签订当日，孙英收到孙新元的购房款20万元并出具了收条，孙英也一直认可收到20万元房款以及将房屋钥匙、水电卡等物品交给孙新元的事实，交易行为又是在再审申请人家中进行的，故本案孙新元与孙英订立房屋买卖合同时，相信孙英代胡振海在买卖合同上签字具有代理权，原审据此认定构成表见代理并无不当，再审申请人主张被申请人的购房行为不属于善意的理由不能成立。该房屋买卖合同并不以实际占有该房屋为生效条件，现房屋由谁控制并不影响合同效力。房屋价格是双方的真实意思表示，并当即履行，村委会的证明也不能证明孙新元不是善意的。一、二审并没有认定再审申请

本案所涉房屋系广饶县綦公路两侧片区改建拆迁工程安置房，安置形式为产权调换，拆迁补偿协议书上的被拆迁人为再审申请人胡振海，胡振海与被申请人孙英系夫妻关系，原审认定该房屋系夫妻共同财产是符合实际情况的。被申请人孙英与孙新元签订涉诉房屋买卖合同时，向孙新元提供了夫妻二人的身份证复印件，并且在房款收条背面明确注明双方同意卖给孙新元，孙新元有理由相信该行为系夫妻双方共同意思表示。因胡振海在听力、语言表达等方面存在障碍，签订房屋买卖合同及其他相关卖房事宜由孙英全权代理符合常理。合同签订当日，孙英收到孙新元的购房款20万元并出具了收条，孙英也一直认可收到20万元房款以及将房屋钥匙、水电卡等物品交给孙新元的事

山东省东营市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁05民申84号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：胡振海，男。委托代理人：胡振国，男。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：孙英，女。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：孙新元，男。再审申请人胡振海与被申请人孙英、孙新元确认合同效力纠纷一案，不服本院（2016）鲁05民终132号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已……