商品房销售合同纠纷 （2014）扬民终字第1660号

铭源公司向王有勇出售1101号房时不存在欺诈行为。理由如下：1、复式与阁楼的概念存在一定的交叉与重合，而非完全矛盾。一般而言，复式系跨越上下两层且室内含有楼梯的住宅。本案中，1101号房阁楼层为平顶且净高2.73米，系跨越两个楼层且设有套内楼梯，其设计符合复式的通常定义。2、对于1101号房屋的实际构造，王有勇在签订商品房买卖合同时不仅明知，而且也符合合同约定。王有勇庭审中陈述1101号房的房屋面积、层数及布局与双方签订的商品房买卖合同及售楼处陈列的沙盘是一致的，另外双方签订的商品房买卖合同后附有7#楼阁楼层平面图及11层平面图附图，可见1101号房的设计、构造与王有勇在签订商品房买卖合同时对该房屋的了解是吻合的。3、仅凭房产证中记载的11**号房的＋1层为阁楼层难以认定铭源公司存在恶意欺诈。1101号房的外观设计与铭源公司售房时陈列的沙盘一致，王有勇在对1101号房的设计、构造了解后的基础上与铭源公司所达成的该商品房交易价格是双方合意的结果，系双方当事人真实意思表示。另外，该房屋具备住宅的基本功能，其房产证上亦全部计算了面积，因此仅凭房产证上记载11**号房的＋1层为阁楼层难以认定铭

铭源公司向王有勇出售1101号房时不存在欺诈行为。理由如下：1、复式与阁楼的概念存在一定的交叉与重合，而非完全矛盾。一般而言，复式系跨越上下两层且室内含有楼梯的住宅。本案中，1101号房阁楼层为平顶且净高2.73米，系跨越两个楼层且设有套内楼梯，其设计符合复式的通常定义。2、对于1101号房屋的实际构造，王有勇在签订商品房买卖合同时不仅明知，而且也符合合同约定。王有勇庭审中陈述1101号房的房屋面积、层数及布局与双方签订的商品房买卖合同及售楼处陈列的沙盘是一致的，另外双方签订的商品房买卖合同后附有7#楼阁楼层平面图及11层平面图附图，可见1101号房的设计、构造与王有勇在签订商品房买卖合同时对

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第1660号上诉人（原审原告）王有勇。被上诉人（原审被告）绿地集团扬州铭源置业有限公司，住所地在扬州江阳西路111号加工区15号楼绿地新都会售楼处。法定代表人吴嘉毓，董事长。委托代理人耿超。委托代理人蒋敏，江苏华朋律师事务所律师。上诉人王有勇因与绿地集团扬州铭源置业有限公司（以下简称铭源公司）商品房销售合同纠纷一案，不服扬州市邗江区人民……