房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第04744号

李江、李小琴经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为李江、李小琴自愿放弃诉讼权利，一审法院依法对李江、李小琴进行缺席审理。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。文中与李江、李小琴双方所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。李江、李小琴未能按合同约定向文中履行交房义务，应当承担违约责任。由于合同中约定的违约金及滞纳金均是基于李江、李小琴迟延履行合同这一违约事实，性质上均属于迟延履行违约金，文中只能选择其一进行主张。经一审法院依法释明，文中选择要求李江、李小琴以已付房款15万元为基数按每月5%的标准支付违约金。但合同中仅约定了房款总价20%的违约金3万元和按月支付5%的滞纳金，并未明确5%的计算基数。结合合同的相关条款进行理解，并根据权利义务相一致原则平衡双方利益，此处的滞纳金应理解为按照3万元的违约金每月计算5%即1500元/月。对文中要求以已付房款15万元为基数按月计算违约金的主张，一审法院不予支持。另外，双方在合同中还约定若发生纠纷产生的律师费由过错方承担，文中在庭审中举示了律师费发票证明其因本案支付

李江、李小琴经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为李江、李小琴自愿放弃诉讼权利，一审法院依法对李江、李小琴进行缺席审理。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。文中与李江、李小琴双方所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。李江、李小琴未能按合同约定向文中履行交房义务，应当承担违约责任。由于合同中约定的违约金及滞纳金均是基于李江、李小琴迟延履行合同这一违约事实，性质上均属于迟延履行违约金，文中只能选择其一进行主张。经一审法院依法释明，文中选择要求李江、李小琴以已付房款15万元为基数按每月5%的标准支付违约金。但合

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第04744号上诉人(原审原告)文中，男，1968年2月6日出生，汉族，住重庆市九龙坡区五一新村**号*单元1-3。被上诉人(原审被告)李小琴，女，1978年1月1日出生，汉族，住重庆市江北区五宝镇万缘村**组。被上诉人(原审被告)李江，男，1978年4月3日出生，汉族，住重庆市垫江县桂溪镇文毕*组。原审第三人重庆市渝北区银诚小额贷……