租赁合同纠纷 （2017）粤06民终1211号

首先，本案需要解决的问题是黎玉珍与冯适实际履行的是哪一份合同，冯适认为实际履行的是2013年12月25日签订的《租赁合同》，但是黎玉珍提供该合同证明该合同在2013年12月27日双方签名确认作废，虽然冯适对黎玉珍举证的该份合同签名不予确认，但是一方面冯适未能举证足以推翻该份证据，另一方面黎玉珍、冯适提供的2013年12月25日签订的《租赁合同》除签名确认作废的内容外其他内容一致，另外结合黎玉珍提供的转账凭证证明其在2013年12月25日把按金41400元返还给冯适，冯适又于2013年12月27日分两次共向黎玉珍转账支付按金50000元，且冯适在2016年6月12日的电费明细上也确认2、3仓的电费，因此黎玉珍的举证及陈述更具说服力，一审法院确认黎玉珍与冯适实际履行的是2013年12月26日重新签订的《租赁合同》。其次，本案需要解决的问题是黎玉珍与冯适在2013年12月26日签订的《租赁合同》是否有效。本案中，黎玉珍出租的商铺属于城市、镇规划区内的房屋，诉讼中黎玉珍仅提供了案涉商铺所在土地的《土地出租合同》，未能举证证明案涉商铺已取得建设工程规划许可证，且黎玉珍在庭审中已明确案涉商铺没有办

首先，本案需要解决的问题是黎玉珍与冯适实际履行的是哪一份合同，冯适认为实际履行的是2013年12月25日签订的《租赁合同》，但是黎玉珍提供该合同证明该合同在2013年12月27日双方签名确认作废，虽然冯适对黎玉珍举证的该份合同签名不予确认，但是一方面冯适未能举证足以推翻该份证据，另一方面黎玉珍、冯适提供的2013年12月25日签订的《租赁合同》除签名确认作废的内容外其他内容一致，另外结合黎玉珍提供的转账凭证证明其在2013年12月25日把按金41400元返还给冯适，冯适又于2013年12月27日分两次共向黎玉珍转账支付按金50000元，且冯适在2016年6月12日的电费明细上也确认2、3仓的电

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终1211号上诉人（原审被告）：冯适，男，汉族，1975年4月12日出生，住四川省绵阳市涪城区，委托诉讼代理人：欧阳杰，广东道邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黎玉珍，女，汉族，1971年3月5日出生，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：杨伟，广东华法律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹芬，广东华法律师事务所实习律师。原审被告：……