（2017）辽05执异45号

根据《物权法》的规定，不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案争议的房产系被执行人青岛金泉源房地产开发有限公司开发建设的，现仍登记在被执行人青岛金泉源房地产开发有限公司名下，所有权并未发生变动。另外，虽然案外人曹延东于2013年11月27日与被执行人青岛金泉源房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了本案争议房产并交付了全部价款，未办理过户登记手续亦无过错，但购房至今案外人曹延东一直没有实际占有该房产，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，故其提出的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人曹延东的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　丁宝玉审判员　　杜长清审判员　　马佳妮二〇一七年八月十五日书记员　　阚　玲附：本案所适用的法律及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人

根据《物权法》的规定，不动产物权的设定、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案争议的房产系被执行人青岛金泉源房地产开发有限公司开发建设的，现仍登记在被执行人青岛金泉源房地产开发有限公司名下，所有权并未发生变动。另外，虽然案外人曹延东于2013年11月27日与被执行人青岛金泉源房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了本案争议房产并交付了全部价款，未办理过户登记手续亦无过错，但购房至今案外人曹延东一直没有实际占有该房产，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，故其提出的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》

辽宁省本溪市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽05执异45号案外人曹延东，男，1966年4月30日出生，汉族，现住山东省潍坊市潍城区。委托代理人周建容，山东致允律师事务所律师。委托代理人徐宁宁，山东致允律师事务所律师。申请执行人本溪经济开发区融源经贸有限公司。住所地：辽宁省本溪市经济开发区。法定代表人温秀云，该公司经理。委托代理人孙波，该公司工作人员。被执行人青岛金泉源房地产开发有限公司……