确认合同效力纠纷 （2016）甘01民终1622号

本案所涉房屋虽称为经济适用房，但该房屋系李建中所在单位在自有土地上建造并出售给职工，其性质有别于《经济适用住房管理办法》中所称的经济适用房。因为，该《办法》所称经济适用房是指政府主导，采取划拨土地，通过公开招标形式，待建设方建好后，限定面积、购买价格和申请对象，由符合条件的保障对象公开申请、摇号获得的保障性住房，这种经济适用房在五年内不得买卖、出租牟利。李建中所在单位虽系国有企业，但其给职工分配住房的行为有别于政府建设和分配经济适用房的行为，故本案所涉房屋性质不属经济适用房范畴。李建中以涉案房屋被限制交易因而其与陈宗贵签订的合同无效的理由不能成立，李建中诉请之理由有违《合同法》规定的维护诚实信用、鼓励合同交易、尊重当事人意志的基本原则，故对李建中主张其与陈宗贵签订的《购房合同书》无效的诉讼请求不予支持。另，涉案房屋李建中早在2003年就以市场价出卖给陈宗贵，且该售房行为合法，李建中应承受该处分行为引起的法律后果，即其对房屋占有、使用和收益的权利因买卖而丧失，包括对房屋所有权之确认的请求权的丧失，李建中亦应承受自己处分行为造成其对涉案房屋十多年来价格上涨之收益及房屋被征收产生的相关利益之

本案所涉房屋虽称为经济适用房，但该房屋系李建中所在单位在自有土地上建造并出售给职工，其性质有别于《经济适用住房管理办法》中所称的经济适用房。因为，该《办法》所称经济适用房是指政府主导，采取划拨土地，通过公开招标形式，待建设方建好后，限定面积、购买价格和申请对象，由符合条件的保障对象公开申请、摇号获得的保障性住房，这种经济适用房在五年内不得买卖、出租牟利。李建中所在单位虽系国有企业，但其给职工分配住房的行为有别于政府建设和分配经济适用房的行为，故本案所涉房屋性质不属经济适用房范畴。李建中以涉案房屋被限制交易因而其与陈宗贵签订的合同无效的理由不能成立，李建中诉请之理由有违《合同法》规定的维护诚实信

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终1622号上诉人（原审原告）：李建中，女，1960年9月7日出生，汉族，兰州黄河造漆厂退休工人，住兰州市城关区。被上诉人（原审被告）：陈宗贵，男，1974年11月6日出生，汉族，甘肃广播信息网络公司经理，住兰州市城关区。被上诉人（原审被告）：兰州市城关区房屋征收管理办公室，住所地兰州市城关区。法定代表人：魏祥荣，男，该办公室主任。委托……