房屋买卖合同纠纷 （2013）沈中民二终字第2036号

原、被告2002年6月5日签订的协议书系原、被告在平等自愿、协商一致的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告已实际履行了向售房单位东北大学交纳购房款的义务，并按协议约定给付了二被告工龄补贴款，现涉案房产证照已办到二被告名下，二被告亦应按协议约定协助原告办理过户手续，将房产过户到原告名下，以实现原告对该房屋的占有、使用、收益、处分的所有权利。对于协议中约定的“余款待东北大学政策出台后，由乙方再支付甲方（即二被告）”一节，因该余款究竟多少，二被告未能提供证据，诉讼中双方对此又未能达成一致意见，故二被告另行处理为宜。关于二被告提出的本案双方争议的房屋非普通商品房而系房改房，其出售、购买和上市交易均受到国家有关政策的调整，有一定的限制条件，以及涉案房屋事实上在房产机关是无法办理转移登记、双方在协议中对房屋转让的价款没有明确等一节，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认

原、被告2002年6月5日签订的协议书系原、被告在平等自愿、协商一致的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告已实际履行了向售房单位东北大学交纳购房款的义务，并按协议约定给付了二被告工龄补贴款，现涉案房产证照已办到二被告名下，二被告亦应按协议约定协助原告办理过户手续，将房产过户到原告名下，以实现原告对该房屋的占有、使用、收益、处分的所有权利。对于协议中约定的“余款待东北大学政策出台后，由乙方再支付甲方（即二被告）”一节，因该余款究竟多少，二被告未能提供证据，诉讼中双方对此又未能达成一致意见，故二被告另行处理为宜。关于二被告提出的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2013]沈中民二终字第2036号上诉人（原审被告）：李凝华，女，1920年9月9日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：吴哲，男，1953年4月9日出生，汉族。委托代理人：张鑫辉，系辽宁同方律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴宗怀，男，1925年2月9日出生，汉族，住沈阳市和平区，系上诉人李凝华之夫。委托代理人：吴哲，男，1953年4月9日出生，汉……