商品房预售合同纠纷 （2018）浙07民终5107号

两原告与被告经自愿协商所签的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。本案争议的焦点是原告首付款从被告应付施工方工程款中扣减的口头协议是否生效。两原告主张涉案工程的实际施工人为张虎军（同时系两原告的债务人）已同意原告的首付款从被告应付工程款抵扣，无足以采信的证据证明，应承担举证不能的不利后果。被告开具首付款发票、收据和配合原告办理预告登记、银行按揭贷款手续等行为，不能证明工程款债权人已同意从其应收工程款中抵付原告房屋首付款。综上，原告未按约支付房屋首付款，已构成违约，其提出的合同履行及相关诉请，均不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告周小飞、金海芳的诉讼请求。案件受理费10529元（两原告已预交，已减半收取），由原告周小飞、金海芳负担。 二审中，上诉人周小飞、金海芳提交了微信聊天记录一份，证明没有原始票据、购房票据的原因。 被上诉人尚格置业公司对上述证据质证认为，对该证据的三性均有异议，不属于新证据，所指的内容无法确定，与本案无关，不能证明待证事实。 本院对上述证据认证如下，该证

两原告与被告经自愿协商所签的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。本案争议的焦点是原告首付款从被告应付施工方工程款中扣减的口头协议是否生效。两原告主张涉案工程的实际施工人为张虎军（同时系两原告的债务人）已同意原告的首付款从被告应付工程款抵扣，无足以采信的证据证明，应承担举证不能的不利后果。被告开具首付款发票、收据和配合原告办理预告登记、银行按揭贷款手续等行为，不能证明工程款债权人已同意从其应收工程款中抵付原告房屋首付款。综上，原告未按约支付房屋首付款，已构成违约，其提出的合同履行及相关诉请，均不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民终5107号 上诉人（原审原告）：周小飞，男，1975年3月16日出生，汉族，住浙江省东阳市。 上诉人（原审原告）：金海芳，女，1978年12月24日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被上诉人（原审被告）：浙江尚格置业有限公司，住所地浙江省金华市双龙南街1338号金磐商务大楼12楼。 法定代表人：洪卫琳，董事长。 委托诉讼代理人：温兴斌……