租赁合同纠纷 （2021）青02民终191号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内给付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中原、被告签订的《商铺租赁使用合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，对双方具有法律约束力，原、被告均应按照约定履行自己的义务。本案被告在租赁期限届满后继续使用案涉商铺且原告未提出异议，应视为原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。原告可随时提出解除合同，但应当在合理期限之前通知被告。庭审中双方对解除商铺租赁合同已达成一致意见，是双方当事人的真实意思表示，应予认可。现被告在租赁期限届满后继续使用案涉商铺并拒付租金，故对原告要求被告腾退案涉商铺并支付欠付租金和物业服务费用的诉讼请求应予支持。双方同意解除合同，被告应当在合理期限内腾退案涉商铺，相关的租金等费用应缴纳至实际腾退搬离之日。对原告主

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内给付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中原、被告签订的《商铺租赁使用合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，对双方具有法律约束力，原、被告均应按照约定履行自己的义务。本案被告在租赁期限届满后继续使用案涉商铺且原告未提出异议，应视为原租赁

青海省海东市中级人民法院民事判决书（2021）青02民终191号上诉人（原审原告）：青海丰禾农业经济技术合作有限公司，住所地青海省互助土族自治县威远镇威北路西侧。法定代表人：刘王仓，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟凡喻、刘荣，城西区天成法律服务所基层法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：互助县乐村淘电子商务有限公司，住所地青海省互助土族自治县威远镇威北路东部市场18栋215室。法定代表人：张成虎，……