缔约过失责任纠纷 （2019）粤06民终13745号

陈莹占用了因合同无效本不属于陈莹房屋，言下之意是陈莹在合同无效期间属于无权占用，也应赔偿三洪奇居委会无权占有的损失。1.陈莹是基于双方签署合同后占用，依据的是三洪奇居委会的真实意思表示，属于善意占用，不需要赔偿。2.三洪奇居委会从未向陈莹主张过合同无效，也未要求陈莹退还房屋给三洪奇居委会，陈莹没有接到通知后拒绝退还案涉房屋。3.涉案合同无效的原因是三洪奇居委会故意隐瞒事实导致，陈莹作为善意买受人，对合同无效没有过错，根据合同法相关规定无需赔偿三洪奇居委会。4.由于没有获得房产证，陈莹购买涉案房屋后除了自行居住外，未能利用该房屋进行出租、抵押融资，未能取得该房屋的经营收益或利用该房屋获得额外利益。5.双方属商品房买卖合同关系，并非租赁关系，不能适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关承租人占有没有房屋产权证或规划许可证的房屋须支付占有期间的占有费用之规定。6.最高人民法院（2003）民一他字第13号批复意见仅在房屋买受人在买卖合同无效期间利用房屋取得经营性收益的情况下才适用，广州市中级人民法院（2018）粤01民再19号民事判决书也认定该种情况下

陈莹占用了因合同无效本不属于陈莹房屋，言下之意是陈莹在合同无效期间属于无权占用，也应赔偿三洪奇居委会无权占有的损失。1.陈莹是基于双方签署合同后占用，依据的是三洪奇居委会的真实意思表示，属于善意占用，不需要赔偿。2.三洪奇居委会从未向陈莹主张过合同无效，也未要求陈莹退还房屋给三洪奇居委会，陈莹没有接到通知后拒绝退还案涉房屋。3.涉案合同无效的原因是三洪奇居委会故意隐瞒事实导致，陈莹作为善意买受人，对合同无效没有过错，根据合同法相关规定无需赔偿三洪奇居委会。4.由于没有获得房产证，陈莹购买涉案房屋后除了自行居住外，未能利用该房屋进行出租、抵押融资，未能取得该房屋的经营收益或利用该房屋获得额外利益

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终13745号上诉人（原审原告）：陈莹，住广东省佛山市顺德区*********************，公民身份号码445************。委托诉讼代理人：李全英，广东仲马律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍诗韵，广东仲马律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会，住所地广东省佛山市顺德区**……