（2018）川19执异2号
裁判要旨
本案执行异议审查的焦点为朱继兵对涉案房产是否享有足以对抗强制执行的权利。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）第二十八条之规定：“金��债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，尽管涉案房屋目前仍然登记在被执行人欣都开发公司名下，但案外人在法院查封涉案房屋之前，已与欣都开发公司签订商品房预定协议书，其提供的银行转账凭证、欣都公司出具的收条等证件显示，其也在法院查封房屋之前支付大部分房款，实际占有涉案房屋，且非案外人自身原因未办理过户登记。但
摘要
刘胜、四川欣都建设开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省巴中市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）���19执异2号案外人：朱继兵，男，汉族，1978年11月25日出生，住四川省通江县。委托诉讼代理人：朱学德，男，1946年8月15日出生，汉族，住四川省通江县（一期）16-H。系朱继兵之父。申请执行人：刘胜，男，汉族，1962年4月5日出生，住巴中市巴州区。委托诉讼代理人：杨明亮，巴中市巴州区科技园法律服务所法律工作者。被执行人：四川欣都建……