租赁合同纠纷 （2016）豫16民终566号

张美菊所提交的其与ＸＸ1999年10月1日签订的租赁协议，虽系复印件，ＸＸ、张永厚对该协议虽提出异议，但结合本案中的其他相关证据以及ＸＸ在沈丘县人民法院（2011）沈刑少初字第42号刑事案件的诉讼中的证言，法院确认该协议系张美菊与ＸＸ所签订，对该协议予以采信。协议中对租赁期限、租赁费数额及支付方式约定明确，属于双方真实意思的表示，张美菊在协议签订后收取ＸＸ、张永厚所交付的租金20000元，虽无收款收据证明，但张美菊认可ＸＸ、张永厚已经支付租金20000元，法院对此予以确认。ＸＸ、张永厚辩称其与张美菊之父张某乙口头协议租赁了本案涉及的房地产，并已将租赁费已交给了张某乙，但无证据证明，且张某乙已去世，故其辩称理由，法院不予采信。张美菊请求支付下欠租金，因在2008年4月16日，张美菊之父张某乙与ＸＸ签订转让协议，张某乙将争议的该处房地产转让给ＸＸ。该协议是否有效以及本案涉及的房地产权属目前均在诉讼期间，权属尚未最终确定。故租金的计算可自1999年10月1日计至2008年4月16日，租赁时间可按8年半计算。每年租金为5000元，金额合计42500元。扣除已支付的20000元，ＸＸ、张永厚再向

张美菊所提交的其与ＸＸ1999年10月1日签订的租赁协议，虽系复印件，ＸＸ、张永厚对该协议虽提出异议，但结合本案中的其他相关证据以及ＸＸ在沈丘县人民法院（2011）沈刑少初字第42号刑事案件的诉讼中的证言，法院确认该协议系张美菊与ＸＸ所签订，对该协议予以采信。协议中对租赁期限、租赁费数额及支付方式约定明确，属于双方真实意思的表示，张美菊在协议签订后收取ＸＸ、张永厚所交付的租金20000元，虽无收款收据证明，但张美菊认可ＸＸ、张永厚已经支付租金20000元，法院对此予以确认。ＸＸ、张永厚辩称其与张美菊之父张某乙口头协议租赁了本案涉及的房地产，并已将租赁费已交给了张某乙，但无证据证明，且张某乙已去

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终566号上诉人（原审被告）ＸＸ，女，汉族，1967年5月25日出生。上诉人（原审被告）张永厚，男，汉族，1964年12月1日出生。上列二上诉人共同委托代理人梁伟，河南裕恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张美菊（曾用名张梅菊），女，汉族，1967年12月26日出生。委托代理人王体兵，沈丘县148法律服务所法律工作者。上诉人ＸＸ、张永……