确认合同效力纠纷 （2017）津01民终4783号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务?在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效?但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿”。根据该规定，《宝坻新城XX村房屋置换协议书》是否有效，主要取决于两个方面：第一，受让人京宝置地获得宝坻区朝霞街道XX村西区X排X号房屋是否属于善意。宝坻区朝霞街道XX村西区X排X号房屋登记在崔某名下，受让人京宝置地有理由相信崔某对该房屋具有所有权及处分权，因此，受让人京宝置地受让宝坻区朝霞街道XX村西区X排X号房屋应属善意；第二，受让人京宝置地受让宝坻区朝霞街道XX村西区X排X号房屋是否有偿。受让人京宝置地以XX置换楼房X号楼X室、X号楼X室

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务?在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效?但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿”。根据该规定，《宝坻新城XX村房屋置换协议书》是

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4783号上诉人（原审原告）：梁红志，男，1971年2月21日出生，汉族，北京西站北京铁路段工人，住北京市宣武区。委托诉讼代理人：张晓军，河北震河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津京宝置地有限公司，住所地天津市宝坻区钰华街198号。法定代表人：王欣，董事长。委托诉讼代理人：毕东仪，男，该公司职员。被上诉人（原审被告）：梁某，男，……