建设工程合同纠纷 （2019）桂05执异191号

根据本院查明的事实，案外人翟兴发于本院查封前与汇澳公司签订了合法有效的书面买卖合同，支付了涉案润和花园3幢3单元1903号房屋的全部购房款，并在本院查封前合法占有使用上述房屋，因涉案房屋被本院查封而无法办理房屋产权转移手续，过错不在案外人翟兴发。故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人翟兴发对本院查封润和花园3幢3单元1903号房屋所提异议理由成立，本院予以支持，其享有的权益足以排除本院对涉案房屋的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条

根据本院查明的事实，案外人翟兴发于本院查封前与汇澳公司签订了合法有效的书面买卖合同，支付了涉案润和花园3幢3单元1903号房屋的全部购房款，并在本院查封前合法占有使用上述房屋，因涉案房屋被本院查封而无法办理房屋产权转移手续，过错不在案外人翟兴发。故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分

广西壮族自治区北海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂05执异191号 案外人：翟兴发，男，1989年7月19日出生，汉族，住北海市海城区。 申请执行人：北海市第二建筑工程公司，住所地北海市海城区东二巷**。 法定代表人：吴一，总经理。 被执行人：北海汇澳投资发展有限公司，住所地北海市北海大道**鸿源生态新城****。 法定代表人：黄重才，董事长。 在本院执行申请执行人北海市第二建筑……