房屋买卖合同纠纷 （2017）川16民终923号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，本案中四川兴宏公司虽然在诉讼中取得了商品房预售许可证明，但未在起诉前取得商品房预售许可证明，应当依法认定席勇与四川兴宏公司签订的商品房认购协议无效。因此席勇请求确认双方签订的商品房认购协议无效，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已购房款及利息赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……”的规定，席勇主张四川兴宏公司退还席勇所交购房款327000元﹙含水电气安装费12000元、房屋大修基金及税费10000元﹚并承担所交购房款利息理由成立，予以支持。利息应以已付购房款327000元为基数，按照中国人民银行人民币同期同类贷款基准利率从付

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，本案中四川兴宏公司虽然在诉讼中取得了商品房预售许可证明，但未在起诉前取得商品房预售许可证明，应当依法认定席勇与四川兴宏公司签订的商品房认购协议无效。因此席勇请求确认双方签订的商品房认购协议无效，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已购房

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川16民终923号上诉人（原审原告）：席勇，男，汉族，生于1979年1月16日，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：胡志平，男，汉族，生于1974年11月6日，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：邓绍柏，四川锦川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川兴宏恒业房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县。法定代表人：王红梅，董事长。委托诉讼代理人：郭文平，……