商品房销售合同纠纷 （2014）永中法民一终字第247号

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方均按合同约定履行各自的义务。上诉人唐运和、蔡艳华已按合同约定支付了购房款，上诉人嘉信房公司应按合同约定，在交房时提交验收报告，但嘉信公司通知唐运和夫妇收房时，并未出示相关验收报告。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”嘉信公司提供的证据中不足以证明唐运和夫妇购买的房屋已经过相关部门验收，因此唐运和夫妇可以依据合同约定拒绝收房。嘉信公司没有在合同约定的时间交房，应承担逾期交房的违约责任，即向唐运和夫妇支付违约金。但唐运和、蔡艳华要求将违约金按照总房款的万分之五计算至交房时为止并支付不能按时交房的误工

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方均按合同约定履行各自的义务。上诉人唐运和、蔡艳华已按合同约定支付了购房款，上诉人嘉信房公司应按合同约定，在交房时提交验收报告，但嘉信公司通知唐运和夫妇收房时，并未出示相关验收报告。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民一终字第247号上诉人（原审原告）唐运和。上诉人（原审原告）蔡艳华。二上诉人共同委托代理人刘世亮，湖南济人律师事务所律师（特别授权）。上诉人（原审被告）永州市嘉信房地产开发有限公司。法定代表人唐荣文，该公司董事长。委托代理人聂绍武。委托代理人刘敬亚。上诉人唐运和、蔡艳华与上诉人永州市嘉信房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服湖……