租赁合同纠纷 （2017）苏08民终972号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。本案中，被告开发区管委会从2011年8月11日起至2014年8月10日承租第三人房屋并签订房屋租赁合同，合同签订后，开发区管委会按照合同约定的租金标准支付给第三人，不欠第三人房屋租金。2014年8月11日后，开发区管委会不再租赁第三人房屋，该房屋由涟水县公安局开发区派出所实际使用。在此后，第三人与涟水县公安局协商出卖土地房屋建筑物及附属设施，并于2016年4月29日签订房地产买卖合同，就案涉房屋买卖事宜达成一致。后第三人作出承诺，称2011年8月11日至2013年8月10日浩峰物业与开发区管委会签订的房屋租赁合同中涉及租赁费用及2013年8月10日之后的房屋租赁费用均已结清，无任何争议。故被告涟水县公安局亦不欠第三人房屋租金。原告主张要求两被告支付租金无事实及法律依据，不予采信。关于原告陈述称第三人法定代表人张博受到被告涟水县公安局巨大压力没有陈述客观事实，原审认为，在本案庭审中张博本

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。本案中，被告开发区管委会从2011年8月11日起至2014年8月10日承租第三人房屋并签订房屋租赁合同，合同签订后，开发区管委会按照合同约定的租金标准支付给第三人，不欠第三人房屋租金。2014年8月11日后，开发区管委会不再租赁第三人房屋，该房屋由涟水县公安局开发区派出所实际使用。在此后，第三人与涟水县公安局协商出卖土地房屋建筑物及附属设施，并于2016年4月29日签订房地产买卖合同，就案涉房

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终972号上诉人（原审原告）：胡芹，女，1959年11月3日出生，汉族，住淮安市开发区。委托诉讼代理人：柏玉潭，江苏柏玉潭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏涟水经济开发区管理委员会，住所地涟水县红日大道红日大桥西侧。法定代表人：周宏昌，该管理委员会主任。委托诉讼代理人：嵇大勇，江苏捍华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：涟水县……