房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂06民终2913号

许进、王敏委托苏龙办理涉案房屋的出售、签订房屋转让合同、收取房屋买卖价款等，苏龙根据许进、王敏的委托，代许进与购房人桂杰、经纪方日新月异公司檀溪路店签订《房地产买卖居间合同》，许进、桂杰双方形成房屋买卖合同关系，该法律关系合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，桂杰通过其妻子胡凤姣的银行账户于2016年8月9日向苏龙交付购房意向金23万元，许进应根据合同约定继续履行义务。本案中，许进的代理人苏龙于2016年9月9日代许进、王敏将涉案房屋出售给杜树根、杜兵，且办理网签登记，许进、王敏已以自己的行动表示不履行与桂杰房屋买卖合同的主要义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。现桂杰诉请解除与许进、日新月异公司檀溪路店签订的《房地产

许进、王敏委托苏龙办理涉案房屋的出售、签订房屋转让合同、收取房屋买卖价款等，苏龙根据许进、王敏的委托，代许进与购房人桂杰、经纪方日新月异公司檀溪路店签订《房地产买卖居间合同》，许进、桂杰双方形成房屋买卖合同关系，该法律关系合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，桂杰通过其妻子胡凤姣的银行账户于2016年8月9日向苏龙交付购房意向金23万元，许进应根据合同约定继续履行义务。本案中，许进的代理人苏龙于2016年9月9日代许进、王敏将涉案房屋出售给杜树根、杜兵，且办理网签登记，许进、王敏已以自己的行动表示不履行与桂杰房屋买卖合同的主要义务，根据《中华人民共和国合同法》第

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂06民终2913号上诉人（原审原告）：桂杰，男，1967年3月16日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：石永新，湖北春园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏龙，男，1979年5月3日出生，汉族，住襄阳市襄州区。原审被告：许进，男，1978年9月9日出生，汉族，原住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：江海军，襄阳市樊城区长宏法律服务所。原……