商品房销售合同纠纷 （2016）豫15民终2862号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。合法生效的合同受法律保护。原告按合同约定履行了支付购房款的义务，被告应当按协议约定全面履行交付房屋，并在约定期限内将办理原告所购商品房权属登记需要由出卖人提供的料报产权登记机关备案的合同义务。按照原、被告双方签订的商品房买卖合同第十五条第2项约定的违约金计算方法计算，违约金额为：426552元×0.1%=426.552元，与合同标的426552元及违约时间（至本案审理时已逾4年零6个月）相比，严重显失公平，依法应予调整。不动产物权中的所有权包括占有、使用、收益和处分四项权能。房屋实物交付之后，原告作为买受人只实现了所有权中的占有、使用、收益的权利，因被告的原因使已交付的房屋尚不具备办理相应权属证书条件，原告的处分权仍受到部分限制，属于瑕疵交付。换言之，与原告所支付的全部购房款相对应的全部房屋所有权权益，因上述原因使原告仍无法享有房屋所有权中的处分权权益，该部分权益应视为原告因此所受到的损失，且该项损失不是一次性损失，是一个与违约时间成正比的持续损失，依据合同法的平原则，计算该项损失应当充分考虑违约时间这个因素，原告

原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。合法生效的合同受法律保护。原告按合同约定履行了支付购房款的义务，被告应当按协议约定全面履行交付房屋，并在约定期限内将办理原告所购商品房权属登记需要由出卖人提供的料报产权登记机关备案的合同义务。按照原、被告双方签订的商品房买卖合同第十五条第2项约定的违约金计算方法计算，违约金额为：426552元×0.1%=426.552元，与合同标的426552元及违约时间（至本案审理时已逾4年零6个月）相比，严重显失公平，依法应予调整。不动产物权中的所有权包括占有、使用、收益和处分四项权能。房屋实物交付之后，原告作为买受人只实现了所有权中

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终2862号上诉人（一审原告）：ＸＸ，男，汉族，1973年4月18日出生，住信阳市羊山新区。委托诉讼代理人：吴文豹，河南金誉律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：信阳铁路房地产开发有限公司。住所地：信阳市工人街*号。法定代表人：秦业斌，该公司总经理。委托诉讼代理人；吴宏宇，该公司发部部长。上诉人ＸＸ因与被上诉人信阳铁路房地产开发有限公司……