（2015）洛民终字第1514号

鲁书洛与大地公司就同一事项先后于2007年1月22日、2012年1月18日签订商品房买卖合同，两份合同中就相同事项约定的不一致之处应以时间在后的合同即2012年1月18日商品房买卖合同为准，即合同约定的本案所涉商品房建筑面积为78.55m2，单价15675.82元，总价款1231335元。同时，根据大地公司2014年6月4日向鲁书洛开具的发票显示，本案所涉商品房建筑面积实际为75.74m2，鲁书洛实际交付的价款为1300936元。因大地公司未提供房屋单价变更的相关证据，故房屋单价应为双方2012年1月18日所签商品房买卖合同约定的单价。据此，本案所涉商品房的价款应为1187286.61元，鲁书洛多交房款113649.39元，按单价折算多交7.25平方米的房款，故该商品房的面积误差比为7.25÷（75.74＋7.25）×100%＝8.736%。根据双方合同约定，3%以内的房款款由大地公司返还鲁书洛39028.09（82.99m2×3%×15675.82元／m2）元，超出的5.736%的房款大地公司应双倍返还鲁书洛149243.41（82.

鲁书洛与大地公司就同一事项先后于2007年1月22日、2012年1月18日签订商品房买卖合同，两份合同中就相同事项约定的不一致之处应以时间在后的合同即2012年1月18日商品房买卖合同为准，即合同约定的本案所涉商品房建筑面积为78.55m2，单价15675.82元，总价款1231335元。同时，根据大地公司2014年6月4日向鲁书洛开具的发票显示，本案所涉商品房建筑面积实际为75.74m2，鲁书洛实际交付的价款为1300936元。因大地公司未提供房屋单价变更的相关证据，故房屋单价应为双方2012年1月18日所签商品房买卖合同约定的单价。据此，本案所涉商品房的价款应为1187286.61元，鲁书

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第1514号上诉人（原审原告）：鲁书洛。委托代理人：王亚辉，河南松盛律师事务所律师。一般代理。被上诉人（原审被告）：洛阳市大地房地产开发有限公司。法定代表人：赵雪峰，系公司总经理。委托代理人：刘伟、李忠伟，河南安多律师事务所律师。特别授权。上诉人鲁书洛与被上诉人洛阳市大地房地产开发有限公司（以下简称大地公司）为房屋买卖合同纠纷一案，不服……