商品房销售合同纠纷 （2014）玉中民一终字第14号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。在商品房买卖合同中，购房人购买房屋并取得房产证是实现合同目的的基本要求，开发商交付房屋并为购房者出具办理权属证书所需材料是其应负义务。根据合同约定：出卖人应当在小区通过综合验收后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案合同仅明确约定了办理权属登记手续的资料报送备案期限，而未约定房屋权属证书的取得期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。本案中，上诉人虽于2007年1月将讼争房屋交付被上诉人使用，并于2009年即提出小区综合验收的申请，但是由于上诉人违反规划，

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。在商品房买卖合同中，购房人购买房屋并取得房产证是实现合同目的的基本要求，开发商交付房屋并为购房者出具办理权属证书所需材料是其应负义务。根据合同约定：出卖人应当在小区通过综合验收后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案合同仅明确约定了办理权属登记手续的资料报送备案期限，而未约定房屋权属证书的取得期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民一终字第14号上诉人（一审被告）玉林市盛业房地产开发有限公司，住所地玉林市教育中路。法定代表人梁武余，董事长。委托代理人周国辉，广西桂南律师事务所律师。委托代理人吴昭传，广西桂南律师事务所律师。被上诉人（一审原告）陈健，男，1972年8月3日出生，汉族，住玉林市教育中路。被上诉人（一审原告）赵真，女，1977年7月7日出生，汉族，……