商品房预售合同纠纷 （2021）鲁09民终281号

涉案房产所在的楼栋，现已经办理完成整栋楼的权属登记，具备办理不动产转移登记的条件，故王仲良要求嘉华公司协助办理不动产转移登记的诉讼请求，一审法院予以支持。关于庭审中嘉华公司抗辩的诉讼时效问题，涉案房产交房时间为2013年9月29日，嘉华公司应于2015年9月29日前协助王仲良办理登记，至王仲良2019年12月16日起诉时，该违约状态一直持续，王仲良要求嘉华公司协助办理所有权转移登记不超过诉讼时效。关于嘉华公司的违约责任问题，根据行政部门的相关规定，竣工综合验收系办理权属登记的前置条件，而环卫方面的验收则是竣工综合验收的一项内容。在本案中，环卫方面是在2019年9月份验收合格，双龙社区居委会出具的《关于双龙居住区基础设施建设的情况说明》，可以证实在2019年9月份前无法通过环卫方面验收的原因是小区部分居民代表不同意建设“垃圾中转站”，导致嘉华公司无法施工建设。因此，涉案房产未在约定时间内办理所有权转移登记，并非嘉华公司原因所导致，嘉华公司不应承担违约责任。本案经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定

涉案房产所在的楼栋，现已经办理完成整栋楼的权属登记，具备办理不动产转移登记的条件，故王仲良要求嘉华公司协助办理不动产转移登记的诉讼请求，一审法院予以支持。关于庭审中嘉华公司抗辩的诉讼时效问题，涉案房产交房时间为2013年9月29日，嘉华公司应于2015年9月29日前协助王仲良办理登记，至王仲良2019年12月16日起诉时，该违约状态一直持续，王仲良要求嘉华公司协助办理所有权转移登记不超过诉讼时效。关于嘉华公司的违约责任问题，根据行政部门的相关规定，竣工综合验收系办理权属登记的前置条件，而环卫方面的验收则是竣工综合验收的一项内容。在本案中，环卫方面是在2019年9月份验收合格，双龙社区居委会出具

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终281号 上诉人（原审原告）：王仲良，男，1985年12月23日出生，汉族，居民，住泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：王波，山东锦哲律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泰安市嘉华房地产开发有限公司，住所地泰安市泰山区上高街道小井村（东湖路东段路北）。 法定代表人：赵勇，经理。 委托诉讼代理人：魏成，山东瀛众律师事务所律师。 委托……