商品房预售合同纠纷 （2016）皖18民终1107号

项阳、黄陈芸与广德金茂公司签订《商品房预售买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。1.项阳、黄陈芸主张金茂公司支付逾期交付商品房初始登记证违约金51156元。金茂公司以项阳、黄陈芸未承担缴纳物业专项维修资金的先履行合同义务为由，抗辩其有权不交付案涉商品房初始登记证。经审理认为，合同只约定买受人项阳、黄陈芸应及时缴纳物业管理费、公共维修基金及其他一切应付费用，但未约定应先交付物业专项维修资金再交付初始登记证，故物业专项维修资金的缴纳与否，不能成为金茂公司不交付初始登记证的理由。如项阳、黄陈芸拒不缴纳应付费用，金茂公司可另行主张权利。金茂公司迄今未交付商品房初始登记证，至项阳、黄陈芸主张的2015年8月17日已逾504天的事实清楚。项阳、黄陈芸根据双方合同约定，主张金茂公司按日承担已付房款万分之五的违约金即51156元，应予支持。2.项阳、黄陈芸要求金茂公司办理终止日期为2079年8月1日的土地使用权证和房产证。因金茂公司于2010年4月29日已办理一份终止日期为2079年8月1日的土地使用权初始登记证，且合同约定为项阳、黄陈芸自行办理该商品房转

项阳、黄陈芸与广德金茂公司签订《商品房预售买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。1.项阳、黄陈芸主张金茂公司支付逾期交付商品房初始登记证违约金51156元。金茂公司以项阳、黄陈芸未承担缴纳物业专项维修资金的先履行合同义务为由，抗辩其有权不交付案涉商品房初始登记证。经审理认为，合同只约定买受人项阳、黄陈芸应及时缴纳物业管理费、公共维修基金及其他一切应付费用，但未约定应先交付物业专项维修资金再交付初始登记证，故物业专项维修资金的缴纳与否，不能成为金茂公司不交付初始登记证的理由。如项阳、黄陈芸拒不缴纳应付费用，金茂公司可另行主张权利。金茂公司迄今未交付商

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终1107号上诉人（原审被告）：广德金茂投资置业有限公司，住所地安徽省广德县桃州镇万桂山南路10号金茂财富公馆5A层。法定代表人：吴宗法，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗永胜，安徽宣广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：项阳，男，1972年6月19日出生，汉族，营销总监，户籍地安徽省广德县，经常居住地安徽省广德县。被上诉人（原审原告）……