租赁合同纠纷 （2021）苏03民终3695号

双方签订的租赁合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，涉案租赁合同已到期，双方对于是否续租没有达成一致意见，未签订新的租赁合同。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故张玉锋应在租赁期间届满后次日即2020年2月8日将涉案场地返还新鼎业厂，故对新鼎业厂主张张玉锋返还占用的场地及原有房屋的诉请,一审法院予以支持。由于新鼎业厂对张玉锋关于其对场地原有房屋未进行过改造的陈述没有异议，经双方现场确认，场地原房屋现有四处，分别位于场地西北、东北、西南、东南，四处均为平房（每处平房均为三间）。故返还的房屋以双方确认的方位及现状为准。因返还场地涉及搬迁等,一审法院酌情给予30日时间。因合同到期后、张玉锋占用被租赁的场地，给新鼎业厂造成损失，新鼎业厂有权主张占用损失，损失可参照租赁合同约定的租金每年33万元计算至实际返还之日止。同时，张玉锋抗辩应减免一个月租金。但本市疫情防控从2020年1月27日开始，涉案租赁合同于2020年2月7日到期，且新鼎业厂于2019年12月9日即向张玉锋发出通知，张玉锋应当预见到不搬离产生的后果，故对于租赁期满后要求减免租金的辩称，不予采信，

双方签订的租赁合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，涉案租赁合同已到期，双方对于是否续租没有达成一致意见，未签订新的租赁合同。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故张玉锋应在租赁期间届满后次日即2020年2月8日将涉案场地返还新鼎业厂，故对新鼎业厂主张张玉锋返还占用的场地及原有房屋的诉请,一审法院予以支持。由于新鼎业厂对张玉锋关于其对场地原有房屋未进行过改造的陈述没有异议，经双方现场确认，场地原房屋现有四处，分别位于场地西北、东北、西南、东南，四处均为平房（每处平房均为三间）。故返还的房屋以双方确认的方位及现状为准。因返还场地涉及搬迁等,一审法院酌情给予30

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3695号上诉人（原审被告）：张玉锋，男，1968年12月2日生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：佟玉廷，徐州经济技术开发区金桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：徐州新鼎业化工材料厂，住所地江苏省徐州市鼓楼区复兴北路204-7号。法定代表人：王昌伟，该厂厂长。委托诉讼代理人：顾文龙，江苏尊鼎力律师事务所律师。委托……