商品房销售合同纠纷 （2017）鄂09民终1216号

本案系万嘉公司开心公寓项目部与邹小斌签订商品房销售合同后，因案涉房屋一房二卖引发的商品房销售合同纠纷。关于万嘉公司开心公寓项目部与邹小斌签订的商品房销售合同是否有效的问题。万嘉公司开心公寓项目部是丁足清与万嘉公司为开发云梦房地产项目而共同合作设立的，其经营范围为在隶属公司经营范围内联系业务，开心公寓房地产项目系万嘉公司开心公寓项目部负责开发和销售，且售楼部设立在项目部内，项目部负责人丁足清在未取得万嘉公司授权的前提下以项目部的名义与邹小斌签订合同并以个人名义收受购房款的行为，超越了其权限范围，依据《中华人民共和国合同法》第五十条“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效”的规定，丁足清以项目部的名义与邹小斌在协商购房过程中，邹小斌作为普通的购房者，基于云梦县建筑市场中大量存在个人挂靠或借用有开发资质的公司开发房地产的背景下，其不可能知道或者应当知道丁足清作为项目部的负责人超越权限与其订立售房合同，且邹小斌基于对丁足清作为项目部负责人身份的信赖，积极与其商谈购房事宜并交付房款，其作为善意相对人，也有理由相信丁足清有权

本案系万嘉公司开心公寓项目部与邹小斌签订商品房销售合同后，因案涉房屋一房二卖引发的商品房销售合同纠纷。关于万嘉公司开心公寓项目部与邹小斌签订的商品房销售合同是否有效的问题。万嘉公司开心公寓项目部是丁足清与万嘉公司为开发云梦房地产项目而共同合作设立的，其经营范围为在隶属公司经营范围内联系业务，开心公寓房地产项目系万嘉公司开心公寓项目部负责开发和销售，且售楼部设立在项目部内，项目部负责人丁足清在未取得万嘉公司授权的前提下以项目部的名义与邹小斌签订合同并以个人名义收受购房款的行为，超越了其权限范围，依据《中华人民共和国合同法》第五十条“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终1216号上诉人（原审被告）：湖北万嘉房地产开发有限公司。住所地：孝感市孝南经济开发区长兴三路。法定代表人：盛全松，该公司董事长。委托诉讼代理人：乐楚才，该公司员工。代理权限：一般代理。上诉人（原审被告）：湖北万嘉房地产开发有限公司云梦开心公寓项目部。住所地：湖北省云梦县城关北环路南。负责人：丁足清，该项目部负责人。被上诉人（原审原告……