租赁合同纠纷 （2017）冀10民终4749号

原、被告签订的《租赁协议》是双方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。双方均应遵守履行。原告按约将被告租赁的房屋和场地交付给被告使用，而被告未按约交付租赁费。经催告后，被告仍未交纳，违反了双方约定。依据《合同法》第93条第二款以及《租赁协议》的约定，应当解除。合同被解除后，被告将租赁原告的租赁物返还给原告并交纳返还之日前的租金、支付违约金。原告的诉讼请求应予支持。被告辩称，原告租给被告房屋属于违章建筑，租赁合同无效。一审法院认为廊坊市城市管理局综合执法局出具的《责令改正（停止建设）通知书》是给华晨汽车的，与原告出租给被告的租赁物无关联性。被告所举证据不能证明其所租原告的租赁物为违章建筑，其抗辩意见不予采信。故原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第114条、第93条第2款，第96条，第97条，第248条之规定，判决：一、解除原、被告签订的《租赁协议》。二、被告廊坊市八七汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张宏涛2016年租金13万元及违约金（按每日万分之四自2015年12月1日起计算至实际给付之日止）；给付原告张宏涛2017年1

原、被告签订的《租赁协议》是双方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。双方均应遵守履行。原告按约将被告租赁的房屋和场地交付给被告使用，而被告未按约交付租赁费。经催告后，被告仍未交纳，违反了双方约定。依据《合同法》第93条第二款以及《租赁协议》的约定，应当解除。合同被解除后，被告将租赁原告的租赁物返还给原告并交纳返还之日前的租金、支付违约金。原告的诉讼请求应予支持。被告辩称，原告租给被告房屋属于违章建筑，租赁合同无效。一审法院认为廊坊市城市管理局综合执法局出具的《责令改正（停止建设）通知书》是给华晨汽车的，与原告出租给被告的租赁物无关联性。被告所举证据不能证明其所租原

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终4749号上诉人（原审被告）：廊坊市八七汽车销售服务有限公司，住所地廊坊市广阳区北旺乡西官地村。统一社会信用代码91131003583642725G。法定代表人：张丽娟，该公司经理。委托诉讼代理人：魏广娟，河北听韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宏涛，男，1978年2月6日出生，汉族，住廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：吴雪迎，河……