租赁合同纠纷 （2018）黔23民终2163号

徐华、易鑫租赁胡孝培的房屋用于开办学校，双方均手续齐全，内容合法有效，双方的租赁合同成立，应受法律保护，胡孝培如约履行了提供房屋的义务，徐华、易鑫亦应当承担支付租赁期间内租金的义务。双方签订的《租赁合同》中约定的租赁期限为十年，如果一方欲解除合同，除法定的解除合同事由外应当取得对方的认可，协商一致后合同才能解除，而徐华、易鑫提出学校停办不属解除合同的法定事由，在合同中亦未约定有此条款，而仅仅通过告知合同相对方解除合同并不能使合同得到解除，故此抗辩不能成立。徐华、易鑫提出已经和胡孝培达成过解除合同的一致意见且胡孝培已经把房屋出租的抗辩因其没有提供有效的证据证实，对此抗辩不予采信，综上，对胡孝培要求徐华、易鑫给付租金的诉求予以支持，从2017年3月计算到其起诉时2018年7月共17个月，租金共计221000元。胡孝培提出解除租赁合同符合《中华人民共和国合同法》规定，即承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。但其提出赔偿房屋损失的诉求没有明确具体的证据证实，不予采信。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十三条，第一百零九条、第二百十二条，第二百二十六条，第二百二十七

徐华、易鑫租赁胡孝培的房屋用于开办学校，双方均手续齐全，内容合法有效，双方的租赁合同成立，应受法律保护，胡孝培如约履行了提供房屋的义务，徐华、易鑫亦应当承担支付租赁期间内租金的义务。双方签订的《租赁合同》中约定的租赁期限为十年，如果一方欲解除合同，除法定的解除合同事由外应当取得对方的认可，协商一致后合同才能解除，而徐华、易鑫提出学校停办不属解除合同的法定事由，在合同中亦未约定有此条款，而仅仅通过告知合同相对方解除合同并不能使合同得到解除，故此抗辩不能成立。徐华、易鑫提出已经和胡孝培达成过解除合同的一致意见且胡孝培已经把房屋出租的抗辩因其没有提供有效的证据证实，对此抗辩不予采信，综上，对胡孝培要

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔23民终2163号 上诉人（原审被告）：徐华，男，1973年12月17日生，汉族，住贵州省盘县。 上诉人（原审被告）：易鑫，男，1978年10月11日生，汉族，住贵州省晴隆县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：杨永志，贵州泳清律师事务所律师，特别授权代理。 二上诉人共同委托诉讼代理人：叶敏，贵州泳清律师事务所律师，特别授权代理……