租赁合同纠纷 （2021）苏08民终218号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。福兴公司、腾瑞公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，双方应当履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于是否应当解除租赁合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，腾瑞公司按合同约定应于2019年9月20日前将租金65000元支付给福兴公司，但仅支付35000元，剩余30000元至今未能支付，且根据双方约定，租金逾期超过一个月，福兴公司有权终止合同，故对福兴公司要求解除双方签订的《广告媒体租赁合同》，并拆除广告返还福兴建材城门口高立柱户外大牌的请求，一审法院予以支持。对于腾瑞公司主张的租赁合同己于2020年1月17日解除的辩解，因当日杨春林向张道挺表示，因对方违约，将解除双方租赁合同，但从双方接洽人的聊天记录可以看

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。福兴公司、腾瑞公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，双方应当履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于是否应当解除租赁合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，腾瑞公司按合同约定应于2019年9月20日前将租金6500

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终218号上诉人（原审被告、反诉原告)：淮安腾瑞广告展览有限公司，住所地淮安市淮海北路**。法定代表人：张**，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓云，江苏领鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：淮安福兴建材城有限公司，，住所地涟水县保滩镇工业集中区法定代表人：庄建清，该公司董事长。委托诉讼代理人：周乐，江苏群汇知缘（盱眙）律……